Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения - в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления и допускается с учетом соблюдения требований Жилищного Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности (ст.22-23 ЖК РФ).

Для такого перевода собственник соответствующего помещения (или уполномоченное им лицо) должен представить набор документов, определенный ЖК РФ (см. п.2 ст.23 ЖК РФ). Иные документы требовать при этом не вправе. Решение о переводе (или об отказе) должно быть принято не позднее чем через 45 со дня представления документов, если в переводе отказано, то должны быть указаны причины отказа. Подробнее см. в ст.23-24 ЖК РФ.

Случаи, в которых не допускается перевод жилого помещения в нежилое

Перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается (ст.22 ЖК РФ):

• если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению,
• если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания,
• а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях (ст.22 ЖК РФ),

• если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома
• или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Случаи, в которых не допускается перевод нежилого помещения в жилое

Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается (ст.22 ЖК РФ),

• если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям
• либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Подробнее: