Типовой договор социального найма жилого помещения
Во исполнение статьи 63 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации п о с т а н о в л я е т:
1. Утвердить прилагаемый Типовой договор социального найма жилого помещения.
2. Установить, что договоры социального найма жилого помещения, заключенные до вступления в силу настоящего постановления, переоформлению не подлежат.
3. Признать утратившими силу:
пункт 1 постановления Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985 г. N 415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР" (СП РСФСР, 1986, N 2, ст. 10) в части, касающейся утверждения Типового договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда в РСФСР, и подпункт "б" пункта 2 этого постановления;
подпункт "д" пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 18 января 1992 г. N 34 "О внесении изменений, дополнений и признании утратившими силу некоторых решений Совета Министров РСФСР по вопросам регулирования жилищных правоотношений" (СП РФ, 1992, N 6, ст. 31);
пункт 4 приложения N 2 к постановлению Совета Министров - Правительства Российской Федерации от 23 июля 1993 г. N 726 "О признании утратившими силу и внесении изменений в некоторые решения Правительства Российской Федерации в связи с принятием Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" (Собрание актов Президента и Правительства Российской Федерации, 1993, N 31, ст. 2860).
Председатель Правительства
Российской Федерации
М.Фрадков
__________________________
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Российской Федерации
от 21 мая 2005 г.
N 315
ТИПОВОЙ ДОГОВОР
социального найма жилого помещения
N __________________
____________________________ "__" _________ 200_ г.
(наименование муниципального (дата, месяц, год)
образования)
__________________________________________________________________,
(наименование уполномоченного органа государственной власти
Российской Федерации, органа государственной власти субъекта
Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного
управомоченного собственником лица)
действующий от имени собственника жилого помещения ________________
___________________________________________________________________
(указать собственника: Российская Федерация, субъект Российской
Федерации, муниципальное образование)
на основании __________________________ от "__" __________ г. N __,
(наименование уполномочивающего
документа)
именуемый в дальнейшем Наймодатель, с одной стороны, и
гражданин(ка)
__________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем Наниматель, с другой стороны, на основании
решения о предоставлении жилого помещения от "__" _________ 200_ г.
N ___________ заключили настоящий договор о нижеследующем.
I. Предмет договора
1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в
бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение,
находящееся в _____________________________________________________
(государственной, муниципальной - нужное указать)
собственности, состоящее из ______ комнат(ы) в ___________________
квартире (доме) общей площадью ________ кв. метров, в том числе
жилой _____ кв. метров, по адресу: ______________________________
дом N ______, корпус N _______________, квартира N __________, для
проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату
коммунальных услуг: _______________________________________________
(электроснабжение, газоснабжение, в том числе газ в баллонах,
холодное водоснабжение, водоотведение
___________________________________________________________________
(канализация), горячее водоснабжение и теплоснабжение (отопление),
в том числе приобретение и доставка
__________________________________________________________________.
твердого топлива при наличии печного отопления, - нужное указать)
2. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его
технического состояния, а также санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, указана в техническом паспорте
жилого помещения.
3. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются
следующие члены семьи:
1) _______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
2) _______________________________________________________________;
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
3) _______________________________________________________________.
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с
Нанимателем)
II. Обязанности сторон
4. Наниматель обязан:
а) принять от Наймодателя по акту в срок, не превышающий
10 дней со дня подписания настоящего договора, пригодное для
проживания жилое помещение, в котором проведен текущий ремонт, за
исключением случаев, когда жилое помещение предоставляется во
вновь введенном в эксплуатацию жилищном фонде (акт должен
содержать только дату составления акта, реквизиты и стороны
договора социального найма, по которому передается жилое
помещение, сведения об исправности жилого помещения, а также
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем на
момент подписания акта, дату проведения текущего ремонта, сведения
о пригодности жилого помещения для проживания, подписи сторон,
составивших акт);
б) соблюдать правила пользования жилыми помещениями;
в) использовать жилое помещение в соответствии с его
назначением;
г) поддерживать в исправном состоянии жилое помещение,
санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем,
обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого
помещения или санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их
устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю или
в соответствующую управляющую организацию;
д) содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее
имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства;
е) производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
К текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому
Нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка,
окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей,
подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов,
а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки,
холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения,
газоснабжения).
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью
отдельных конструктивных элементов общего имущества в
многоквартирном доме или оборудования в нем либо связано с
производством капитального ремонта дома, то они производятся за
счет Наймодателя организацией, предложенной им;
ж) не производить переустройство и (или) перепланировку
жилого помещения без получения соответствующего согласования,
предусмотренного жилищным законодательством Российской Федерации;
з) своевременно и в полном объеме вносить в установленном
порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по
утвержденным в соответствии с законодательством Российской
Федерации ценам и тарифам.
В случае невнесения в установленный срок платы за жилое
помещение и (или) коммунальные услуги Наниматель уплачивает
Наймодателю пени в размере, установленном Жилищным кодексом
Российской Федерации, что не освобождает Нанимателя от уплаты
причитающихся платежей;
и) переселиться с членами своей семьи в порядке, установленном
Жилищным кодексом Российской Федерации, на время проведения
капитального ремонта или реконструкции дома, в котором он проживает
(когда ремонт или реконструкция не могут быть произведены без
выселения Нанимателя), в предоставляемое Наймодателем жилое
помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям;
к) при расторжении настоящего договора освободить в
установленные сроки и сдать по акту Наймодателю в исправном
состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное
оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не
произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности ремонта
жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также
погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные
услуги;
л) допускать в заранее согласованное сторонами настоящего
договора время в занимаемое жилое помещение работников Наймодателя
или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного
надзора и контроля для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
м) информировать Наймодателя об изменении оснований и
условий, дающих право пользования жилым помещением по договору
социального найма, не позднее 10 рабочих дней со дня такого
изменения;
н) нести иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом
Российской Федерации и федеральными законами.
5. Наймодатель обязан:
а) передать Нанимателю по акту в течение 10 дней со дня
подписания настоящего договора свободное от прав иных лиц и
пригодное для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем
требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим,
экологическим и иным требованиям;
б) принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте
общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится
сданное по договору социального найма жилое помещение;
в) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
При неисполнении или ненадлежащем исполнении Наймодателем
обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта
сданного внаем жилого помещения, общего имущества в
многоквартирном доме, санитарно-технического и иного оборудования,
находящегося в жилом помещении, Наниматель по своему выбору вправе
потребовать уменьшения платы за жилое помещение, либо возмещения
своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или)
общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещения убытков,
причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных
обязанностей Наймодателем;
г) предоставить Нанимателю и членам его семьи в порядке,
предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, на время
проведения капитального ремонта или реконструкции дома (когда
ремонт или реконструкция не могут быть произведены без выселения
Нанимателя) жилое помещение маневренного фонда, отвечающее
санитарным и техническим требованиям.
Переселение Нанимателя и членов его семьи в жилое помещение
маневренного фонда и обратно (по окончании капитального ремонта
или реконструкции) осуществляется за счет средств Наймодателя;
д) информировать Нанимателя о проведении капитального ремонта
или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;
е) принимать участие в своевременной подготовке дома,
санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к
эксплуатации в зимних условиях;
ж) обеспечивать предоставление Нанимателю предусмотренных в
настоящем договоре коммунальных услуг надлежащего качества;
з) контролировать качество предоставляемых
жилищно-коммунальных услуг;
и) в течение 3 рабочих дней со дня изменения цен на
содержание, ремонт жилья, наем жилых помещений, тарифов на
коммунальные услуги, нормативов потребления, порядка расчетов за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги информировать об этом
Нанимателя;
к) производить или поручать уполномоченному лицу проведение
перерасчета платы за жилое помещение и коммунальные услуги в
случае оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и
(или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность;
л) принять в установленные сроки жилое помещение у Нанимателя
по акту сдачи жилого помещения после расторжения настоящего
договора;
м) нести иные обязанности, предусмотренные законодательством
Российской Федерации.
III. Права сторон
6. Наниматель вправе:
а) пользоваться общим имуществом многоквартирного дома;
б) вселить в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в занимаемое жилое помещение иных лиц, разрешать
проживание в жилом помещении временных жильцов, сдавать жилое
помещение в поднаем, осуществлять обмен или замену занимаемого
жилого помещения.
На вселение к родителям их детей, не достигших
совершеннолетия, согласия остальных членов семьи и Наймодателя не
требуется;
в) сохранить права на жилое помещение при временном отсутствии
его и членов его семьи;
г) требовать от Наймодателя своевременного проведения
капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в
содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также
предоставления предусмотренных настоящим договором коммунальных
услуг надлежащего качества;
д) требовать с письменного согласия проживающих совместно с
Нанимателем членов семьи в случаях, установленных
законодательством Российской Федерации, изменения настоящего
договора;
е) расторгнуть в любое время настоящий договор с письменного
согласия проживающих совместно с Нанимателем членов семьи;
ж) осуществлять другие права по пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации и
федеральными законами.
7. Члены семьи Нанимателя, проживающие совместно с ним, имеют
равные с Нанимателем права и обязанности, вытекающие из настоящего
договора. Дееспособные члены семьи несут солидарную с Нанимателем
ответственность по обязательствам, вытекающим из настоящего
договора.
8. Наймодатель вправе:
а) требовать своевременного внесения платы за жилое помещение
и коммунальные услуги;
б) требовать допуска в жилое помещение в заранее
согласованное сторонами настоящего договора время своих работников
или уполномоченных лиц для осмотра технического и санитарного
состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного
оборудования, находящегося в нем, для выполнения необходимых
ремонтных работ, в случае расторжения договора, а для ликвидации
аварий - в любое время;
в) запретить вселение в занимаемое Нанимателем жилое
помещение граждан в качестве проживающих совместно с ним членов
семьи в случае, если после такого вселения общая площадь
соответствующего жилого помещения на 1 члена семьи станет меньше
учетной нормы.
IV. Порядок изменения, расторжения и прекращения договора
9. Настоящий договор может быть изменен или расторгнут по
соглашению сторон в установленном законодательством Российской
Федерации порядке в любое время.
10. При выезде Нанимателя и членов его семьи в другое место
жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.
11. По требованию Наймодателя настоящий договор может быть
расторгнут в судебном порядке в следующих случаях:
а) использование Нанимателем жилого помещения не по
назначению;
б) разрушение или повреждение жилого помещения Нанимателем
или другими гражданами, за действия которых он отвечает;
в) систематическое нарушение прав и законных интересов
соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном
жилом помещении;
г) невнесение Нанимателем платы за жилое помещение и (или)
коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.
12. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном
порядке в иных случаях, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской Федерации.
V. Прочие условия
13. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по
настоящему договору, разрешаются в порядке, предусмотренном
законодательством Российской Федерации.
14. Настоящий договор составлен в 2 экземплярах, один из
которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.
Наймодатель _________________ Наниматель __________________
(подпись) (подпись)
М. П.