Государственная налоговая инспекция по г. Москве в соответствии с письмом Госналогслужбы России от 26.06.98 N 08-3-09 сообщает.
Вопрос. В коммунальной квартире
отчуждается или передается по наследству
приватизированная комната. В договоре передачи
указано, что в собственность передается комната;
места общего пользования являются общей
совместной собственностью без определения долей
собственников всех комнат квартиры. В
свидетельстве о праве собственности указана
общая площадь квартиры, жилая площадь квартиры и
жилая площадь комнаты. В справке БТИ об оценке
указана оценка всей квартиры, общая площадь,
жилая площадь квартиры и площади комнат. Как
определить сумму, с которой будут исчисляться:
а) госпошлина;
б) налог на строения, помещения и сооружения?
Ответ. При отчуждении или передаче по наследству приватизированной комнаты в коммунальной квартире госпошлина взимается с оценки комнаты и соответствующей части стоимости мест общего пользования, указанной в договоре, но не ниже инвентаризационной.
Налог на строения, помещения и сооружения уплачивается с инвентаризационной стоимости приватизированной комнаты и соответствующей равной части инвентаризационной стоимости мест общего пользования.
Вопрос. По договору ренты квартира с указанной оценкой передается в собственность одной стороне, а другая сторона получает пожизненное иждивение на определенную сумму ежемесячно.
Комментариями к части второй ГК Российской Федерации определено, что при всем разнообразии форм рентных платежей денежный эквивалент договора обязателен. Какую сумму следует принимать за денежный эквивалент договора и с какой суммы (с оценки квартиры или с общей суммы оценки квартиры и суммы пожизненного содержания с иждивением) следует исчислять:
а) госпошлину, исходя из положений п. 47 инструкции Госналогслужбы от 15.05.96 N 42 "По применению Закона Российской Федерации "О государственной пошлине";
б) налог на строения, помещения и сооружения?
Ответ. Поскольку по договору ренты происходит отчуждение имущества, так же как и по договору купли-продажи, дарения, то госпошлина за удостоверение договоров ренты должна взиматься в соответствии с подп. 1 п. 4 ст. 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине".
Если объем пожизненного содержания с иждивением выше стоимости имущества, госпошлина взимается со стоимости всего объема пожизненного содержания с иждивением, если ниже - то со стоимости отчуждаемого имущества.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 09.12.91 N 2003-1 "О налогах на имущество физических лиц" налог на строения, помещения и сооружения уплачивается на основании данных об их инвентаризационной стоимости, предоставляемых органами бюро технической инвентаризации.
Заместитель начальника инспекции -
государственный советник налоговой службы III
ранга
А.А. ГЛИНКИН